最近几年大部分银行包括国有四大银行直接跟随LPR来做经营抵押贷的利息。近两个月的一年期LPR是年化利率3.65%（月息3厘）所以很多银行都推出了3厘的经营抵押贷产品——相较于前几年接近6%的年华利率降低了不少。 相信今年有房一族，都会接到电销公司的降息广告“贷款300万，如果是按揭，按原按揭利率5.3%来算，每个月月供金额是16659元，如果换算成现在的贷款利率3厘来算月供只要9000元，年利息差91908元,3年利差275724元”。三年省下的利息就有27万多，可以买辆不错的车了。很多网友对于这样的消息感到难以置信，惊问：还有这等好事？ “这个当然是真的！”，从业贷款中介业务多年的贷款规划师徐经理（电话/微信：18328322747）肯定的回答道。其实疫情这几年，很多银行率先发起了降息行动，直接降息到3厘2，这几年大家收到的3厘2的的广告基本都是银行正规的经营抵押贷产品了。 为什么房产抵押的利息会这么低呢？ 主要原因是这几年经济大环境不好，同时又碰到了疫情，国家为了扶持中小微型企业的发展，普惠金融、银行响应国家的号召，针对于中小型特意推出了降息活动，经营抵押贷几乎所有银行都降息了。大部分银行的经营抵押贷利息降的比按揭贷款的利息还要低。 把原按揭贷款转换为经营抵押贷的优劣势都剖析一下 优势： 1、减轻每个月原有的还款压力。 按揭的话只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而经营抵押贷可以做到先息后本甚至随借随还。等额还款的话每个月既要还本金又要还贷款利息，还款压力还是比较大的。而先息后本只要先还利息就可以了。 2、降低利息 原本按揭利息5厘3，现在可以降息到最低3厘，上面有给大家算过数，总之能省钱，特别是很多2套房，利息有上浮的，那么能省一半的利息，想想都很开心。同时如果有负债的话，可以用这个利息低，把哪些利息高的都还掉，就可以有效的优化债务。 3、额外获得一笔备用金 按揭房还过一段时间之后，房子就有了空间，特别是近些年，房子作为最稳妥的投资方式，房子的价值一直是上涨状态。原本100万的房子现在变成1000万都有。把房子的剩余空间贷出来，又一大笔资金到手，再拿出去投资或者干什么都挺好的。 劣势： 1、想要利息低必须是做经营抵押贷，也就是说必须要有营业执照的。但并不是所有人都有营业执照，也就是说不是所有人都符合经营贷的基本条件。（如何避免此类问题，可以电话或者微信联系专业贷款中介规划师徐经理•18328322747）。 2、利息3厘，基本都是一年期的，因为这个利息是跟随LPR的，换句话来说，以后不一定是固定利率，一年之后可能跟随LPR变动，涨跌无法把控。当然了以后的按揭房贷利率也是跟随LPR变动。 3、按揭房变抵押房是要赎楼的。也就是必须先把红本从原按揭银行赎回来，再来办理抵押。这个赎楼如果自己没有那么多钱的话，必须去赎楼公司借钱。具体操作也相对较麻烦，所以需要专业的中介服务人员来操作执行。 同时目前国家严格监管贷款用途，“不得流入房市、股市之类的投资”。做好贷款用途也是个很关键的事情。 如果说缺钱，优先选择经营抵押贷肯定是个最优的方案，利息低这个是绝对的优势。用利息的贷款把哪些利息高的贷款还掉就可以有效地优化债务，降低融资成本。 但是这里面的贷款条件，资料准备，银行联系，以及可能出现的各种问题，并不是个人或者小微企业有能力或者精力去解决的。所以，专业的银企融资贷款规划师就成了为贷款方提供专业服务的优势选择。如果您有需要贷款中介服务，欢迎随时来电咨询，我们为您提供专业一对一正规金融贷款咨询服务。
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